КАК ДА СИ КУПИТЕ НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ИЗГОДНА ЦЕНА!

Ако търсите изгодно жилище или друг недвижим имот, търговете на частните съдебни изпълнители са един добър вариант. Причината е, че имотите се обявяват с начална цена 75% от пазарната им стойност и ако няма кой друг да наддава, покупката на жилище излиза много изгодна. Ако пък няма никакъв интерес към имота и се наложи да бъде обявен за продан за втори път, може да го грабнете и за 60 на сто от пазарната му цена. 

Покупката на имот от съдебен изпълнител има и друго голямо предимство - тя ви гарантира спокойствие, че не придобивате жилище, обременено с тежести.

Но има и специфики, с които трябва да сте наясно преди да се впуснете в подобно начинание. 

Основният проблем е, че трябва да разполагате в брой с парите, които сте готови да платите. Покупката на имот от съдебен изпълнител с кредит не е невъзможна, но все още е изключение, защото само няколко банки имат специални продукти, които ви позволяват да получите толкова бързо заем. 

Обявят ли ви за купувач, имате само 7 дни, за да внесете парите. И ако не успеете да го направите в този срок по сметка на изпълнителя, губите не само имота, но и капарото, или т. нар. задатък, което всеки участник в публичната продан трябва да внесе. То е 10% от началната цена на имота.

Във всяко обявление за публична продан са посочени сроковете, в които се правят предложенията на купувачите. Те се подават в запечатан плик в канцеларията на районния съд заедно с квитанцията за внесения задатък. Тук важното е ясно да опишете имота, в чиято продан искате да участвате, защото иначе предложението ви ще е невалидно. 

Имате право да поискате от съдебния изпълнител да разгледате имота, а в канцеларията на съда на ваше разположение са документите за него. След като изтече един месец от обявяването на имота за продан, в посочените в съобщението ден и час се отварят офертите.

Тук трябва да имате предвид две неща. Първо, присъствието ви не е задължително, но е полезно. Може да се стигне до устни наддавания, които започват от най-високата предложена писмено цена и вървят със стъпка от един задатък (10%). Така че ще е срамота да загубите имот, на който държите и имате пари да платите, ако не сте там. 

Второто, което трябва да знаете, е, че и да не отидете на търга, пак може да бъдете обявен за купувач, ако сте предложили най-високата цена. Тогава за вас ще текат 7 дни за внасяне на цената. Те са календарни, т.е. ако сте спечелили в понеделник, най-късно до следващия понеделник трябва да платите жилището.

Но дори да не спечелите търга, може да се окаже, че предложилият най-висока цена не я е платил и съдебният изпълнител ще покани вас да вземете имота за сумата, която сте посочили в писмената си оферта. Тогава ще трябва да му отговорите дали приемате или не. Никой не ви задължава да се съгласявате, но направите ли го и пропуснете седемдневния срок за внасяне на парите за имота, ще си загубите капарото.