ОТТЕГЛЯНЕ НА ПЪЛНОМОЩНО ЗА НЕДВИЖИМ ИМОТ ПРЕД НОТАРИУС

Настоящата процедура цели да опише реда и условията за оттегляне на пълномощно за недвижим имот пред нотариус.

Правна същност на упълномощаването

Упълномощаването е едностранна правна сделка, по силата на която едно лице – упълномощител, овластява (учредява представителна власт) друго лице – упълномощен, да извършва от негово име и за негова сметка правомерни правни действия. По-особен е режимът на упълномощаването, когато се учредяват и съответно оттеглят правомощия за разпореждане с вещни права върху недвижими имоти.

Спецификата главно се състои в усложнената форма, в която се учредява и оттегля такава представителна власт, с оглед на високата икономическа стойност на обектите на представителството (недвижими имоти). ЗЗД изискваше формата на това упълномощаване да бъде писмена с нотариална заверка на подписа, но с изменението на чл. 37 ЗЗД (ДВ, бр. 59 от 20 юли 2007 г., в сила от 01.03.2008 г.) тази форма беше усложнена: упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в същата форма; но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно.

Основания за прекратяване на пълномощното

В чл. 41 от ЗЗД се посочват основанията за прекратяване на пълномощното:

• оттегляне;
• отказ от страна на упълномощения;
• смърт на упълномощителя или на упълномощения;
• поставяне под запрещение на упълномощителя или на пълномощника, или прекратяването им, ако последните са юридически лица.

Според чл. 38, ал. 2, изр. 1, предл. 1 от ЗЗД, упълномощителят има право винаги да се оттегли от пълномощието, като отказването от това право е недействително (чл. 38, ал. 2, изр. 2 ЗЗД).

Оттеглянето на упълномощаването представлява едностранна правна сделка, по силата на която упълномощителят прекратява учредената представителна власт, с което пълномощникът губи занапред правомощията да извършва от името и за сметка на упълномощителя правомерни правни действия. Пълномощното се оттегля изрично от упълномощителя (чл. 38, ал. 2, изр. 1, предл. 1 ЗЗД).

Процедура за оттегляне пред нотариус

Упълномощителят следва да се яви пред нотариуса, който е заверил пълномощното, или пред който и да е друг нотариус (чл. 571 ГПК). Компетентен да удостовери оттеглянето на пълномощно за недвижим имот е всеки правоспособен нотариус без оглед на района му на действие.

В случая, когато упълномощителят оттегля пълномощното пред нотариус, който не го е заверил първоначално, той трябва да предостави точни данни за пълномощното, което иска да оттегли – номер в общия нотариален регистър, в който е заведено, дата, трите имена, ЕГН и адрес на упълномощения, както и данни за нотариуса, извършил заверката.

Следва да се извърши изрично изявление за оттегляне, което да бъде оформено писмено с нотариална заверка на подписа и съдържанието (арг. чл. 37 ЗЗД).

Уведомяване на пълномощника (Нотариална покана)

Довереникът следва да бъде уведомен за оттеглянето на пълномощното чрез нотариална покана. Упълномощителят представя поканата в най-малко 3 екземпляра – един за него, един за връчване и един за подреждане в книгата за нотариалните покани на нотариуса. Последният удостоверява представянето на нотариалната покана, след което може да възложи на определен служител в нотариалната кантора да я връчи.

Когато връчването бъде осъществено, нотариусът пристъпва към удостоверяване на това обстоятелство чрез отбелязване върху всеки екземпляр от поканата на датата на връчване и данни за лицето, на което е връчена. След това единият екземпляр се предава на адресанта, а другият остава за нотариуса, който го подрежда в нарочна книга.

Уведомяването на упълномощения за оттеглянето на пълномощното е единственият начин оттеглянето да има действие и за него (арг. чл. 41 ЗЗД). В този смисъл е и съдебната практика – в Решение № 1939 от 10 декември 2002 г. на ВКС по гр. д. № 2564/2001 г., IV г.о., се посочва, че за да произведе действие, прекратяването на представителната власт трябва да бъде разгласено така, че третите лица да са узнали или да са могли да узнаят за него.

Информационна система на Нотариалната камара

Съгласно чл. 9а, т. 2 от Наредба № 32, нотариусът въвежда или изпраща в електронен вид незабавно в информационната система на Нотариалната камара:

• Извлечение от нотариално удостоверени документи, с които се оттеглят пълномощни; извлечението следва да съдържа данните по чл. 6, ал. 1, б. "а" ПВ за упълномощителя (упълномощителите) и упълномощения (упълномощените) (това са: собственото, бащиното и фамилното име, местожителството (постоянният адрес) и единният граждански номер на страните, а когато няма такъв – мястото и датата на раждане; когато една от страните е едноличен търговец или юридическо лице, се посочват фирмата (наименованието) и организационната форма; съдът по регистрация, номерът на фирменото дело, седалището и кодът по БУЛСТАТ, а за вписаните в търговския регистър към Агенцията по вписванията – ЕИК; за местните и чуждестранните юридически лица, които нямат съдебна регистрация в Република България - фирмата, седалището и кодът по БУЛСТАТ, съответно ЕИК);
• номера и датата на пълномощното;
• името и номера на нотариуса, извършил удостоверяването на оттегленото пълномощно.

Нотариални такси

Нотариалните такси за оттеглянето на пълномощно за недвижим имот са следните:

• удостоверяване на съдържанието на първата страница – 5.11 EUR;
• удостоверяване на съдържанието на всяка следваща страница – 1.02 EUR (т. 4 ТНТЗННД);
• удостоверяване подписа на документ, който ще се ползва за учредяване, промяна или прекратяване права върху имот, за всеки подпис – 5.11 EUR (т. 5, б. "г" ТНТЗННД);
• връчване на нотариална покана (първи екземпляр) – 10.23 EUR (т. 3 ТНТЗННД);
• връчване на нотариална покана за всеки следващ екземпляр – 1.53 EUR (т. 6, б. "а" ТНТЗННД).

Таксата за оттегляне на едно пълномощно за недвижим имот от 2 страници с връчване на нотариална покана възлиза на 23.01 EUR без ДДС и 27.61 EUR с ДДС (съгласно данъчната ставка за данък върху добавената стойност – чл. 66, ал. 1, т. 1 от Закона за данък върху добавената стойност).

Правни последици

Крайният резултат при оттеглянето на пълномощно за недвижим имот е прекратяването на представителната власт за упълномощителя. Ако пълномощникът след узнаването сключва сделки с трети лица, сделките няма да обвържат упълномощителя, освен ако законът не защитава интересите на третите добросъвестни лица, които не са знаели за оттеглянето. В случай на неправомерно действие от страна на пълномощника след оттеглянето, той ще дължи обезщетение на засегнатите добросъвестни страни (чл. 41, ал. 2, чл. 42, ал. 1 ЗЗД).